Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, yeni e-kira kontratı uygulamasıyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Tanrıvermiş, e-Devlet üzerinden kira bedellerinin izlenip aşırı artışların tespit edilebileceğini belirterek, bu uygulamanın fahiş kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacağını vurguladı.
KİRA SÖZLEŞMELERİ DİJİTALLEŞİYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 2023 yılında açıkladığı verilere göre, 1,8 milyon ev sahibinin beyanda bulunduğunu, ancak yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin asgari beyanname vermediğini hatırlatan Tanrıvermiş, kira sözleşmelerinin artık e-Devlet üzerinden elektronik ortamda yapılmasının planlandığını söyledi. Bu yeni sistemle birlikte konut piyasasının daha şeffaf ve güvenilir hale geleceğini belirtti.
MERKEZİ KİRA TAKİP SİSTEMİ İLE ŞEFFAF PİYASA
Merkezi Kira Takip Sistemi sayesinde, kiralama ihtilaflarının yaşanması durumunda sözleşme şartlarının takibi ve incelenmesi kolaylaşacak. Tanrıvermiş, bu sistemin hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf bir piyasa oluşturacağını, kira sözleşmelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçileceğini ve fahiş kira artışlarının daha kolay tespit edileceğini ifade etti.
Tanrıvermiş, e-kira kontratının avantajlarını şöyle sıraladı:
"Kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi'ne alınması hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf piyasanın kurulmasına imkan verecek. Kira sözleşmelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçilebilecek. Kamu otoriteleri ile uzmanların yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini incelemesi ve fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak. Ayrıca, konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilerin daha doğru ve güvenilir biçimde elde edilmesine imkan verecek. Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırının dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin kolaylıkla tespitine olanak sağlayacak. Bu yolla gayrimenkul sermaye gelirinin rasyonel vergilendirilmesi yapılabilecek ve vergi gelirlerinde ciddi artış sağlanacak."
KİRA İŞLEMLERİ HIZLANACAK
Tanrıvermiş, dijitalleşen kira sözleşmelerinin işlemleri hızlandırarak gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğini belirtti. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşmelerin e-Devlet üzerinden internet tapu bağlantısıyla gerçekleştirilebileceğini ve bu sürecin kiracılar ile ev sahiplerine piyasa koşulları hakkında doğru ve güncel bilgi sağlayacağını söyledi.
VERİ GÜVENLİĞİ VE HUKUKİ DÜZENLEMELER ÖNEMLİ
E-kira kontratının etkili ve güvenli bir şekilde işlemesi için hukuki düzenlemelerin yapılması gerektiğini vurgulayan Tanrıvermiş, kişisel verilerin korunması, sözleşmelerin güvenliğinin sağlanması ve sürecin sonunda yeni sözleşmelerin de e-Devlet sistemine yüklenmesinin zorunlu hale getirilmesi gerektiğini belirtti.
Bu yenilik, kira piyasasında daha fazla şeffaflık sağlayarak, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumayı amaçlıyor.
