Ortalama bir konut için kredi çekildiğinde ödenmesi gereken aylık taksit 85 bin lirayı geçti. TÜİK’e göre konut satışlarının özellikle kredili konut satışlarının ciddi ortamda düştüğüne dikkat çeken Bakırlıoğlu bunun nedeninin konut fiyatlarının ve konut kredi faizlerinin aşırı yükselmesi olduğunu belirtti.
Bakırlıoğlu yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi: “2023 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 düşüş olmuş. İpotekli, yani banka kredisiyle yapılan satışlarda ise yüzde 58’lik bir düşüş var. 2022'nin Ekim ayında 13.268 ipotekli konut satışı yapılırken, 2023'te bu rakam 5.577'e düşmüş durumda. 2019 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışı sayısı 50.441. Toplam konut satışı içerisinde banka kredisiyle yapılan satışların payı Ekim 2019 yılında yüzde 35 iken, 2023 yılına geldiğimiz zaman bu oran yüzde 6'ya düşmüş.”
Konut Kredisine Ulaşılamıyor
Banka kredisiyle yapılan satışlarda, konut satışlarında çok ciddi bir düşüş olduğunu ifade eden CHP’li Bakırlıoğlu, “Bunun düşüşün temel nedeni konut fiyatındaki aşırı artış ve finansmana, krediye ulaşmada yaşanan sorunlar. Yüksek faiz, kamu bankalarının yeterli krediyi vermemesi, özel bankaların uyguladığı fahiş faiz oranları vatandaşları özellikle dar gelirlileri ev alamaz hale getirdi.” şeklinde konuştu.
Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatları 3 Yılda, 8 Kat Artmış
Bakırlıoğlu konuşmasının devamında, “Bankaların uyguladığı konut kredisi aylık faiz oranı yüzde 1,09’dan, yüzde 3,89’a çıkmış. Ortalama fiyata göre ödenmesi gereken aylık taksit ne kadar artmış? Tam 21 kat artmış. Merkez Bankasının ortalama ev fiyatı ve Ziraat Bankasının faiz oranları ile 10 yıl vadeye göre şöyle bir hesap yaptık.” İfadeleri ile ev kredisi tablosunu paylaştı
Yıllara göre 100 metrekarelik ortalama ev fiyatları, çekilen kredi tutarları, aylık faiz oranları, aylık taksit tutarları ve 9/1 memur maaşları şu şekildedir:
2020 Eylül Konut Kredisi:
Ortalama Ev Fiyatı: 361.000 TL
Çekilen Kredi Tutarı: 270.000 TL
Aylık Faiz Oranı: %1,09
Aylık Taksit Tutarı: 4.044 TL
9/1 Memur Maaşı: 4.509 TL
2021 Eylül Konut Kredisi:
Ortalama Ev Fiyatı: 501.000 TL
Çekilen Kredi Tutarı: 375.000 TL
Aylık Faiz Oranı: %1,29
Aylık Taksit Tutarı: 6.160 TL
9/1 Memur Maaşı: 5.104 TL
2022 Eylül Konut Kredisi:
Ortalama Ev Fiyatı: 1.586.000 TL
Çekilen Kredi Tutarı: 1.189.000 TL
Aylık Faiz Oranı: %1,36
Aylık Taksit Tutarı: 20.155 TL
9/1 Memur Maaşı: 9.707 TL
2023 Eylül Konut Kredisi:
Ortalama Ev Fiyatı: 2.911.000 TL
Çekilen Kredi Tutarı: 2.183.000 TL
Aylık Faiz Oranı: %3,89
Aylık Taksit Tutarı: 85.799 TL
9/1 Memur Maaşı: 22.925 TL
Bu verilere göre zaman içinde ev fiyatları ve kredi tutarlarında ciddi artışlar yaşanmış, faiz oranlarındaki değişimler ve aylık taksit tutarlarındaki büyük artışlar dikkat çekmektedir. Aynı dönemde 9/1 memur maaşları ise bu gelişmelere paralel olarak artmış ancak ev fiyatlarındaki artışla orantılı olamamıştır.
Bu Şartlarda Krediyle Ev Alınamaz
Bakırlıoğlu bu şartlarla ev almanın hayal olmaktan öteye geçmediğini ifade ederek, “Üniversite mezunu 9/1 kadro derecede işe yeni başlayan iki memurun evlenip bir yuva kurduklarını düşünelim. 2020 yılında bu haneye giren maaş toplamı 9 bin lira iken, yarısından daha az kredi ödemesiyle ev alınabiliyordu. Fakat bugün iki memur maaşı toplamı 45 bin lira geliri olan bir ailenin, 85 bin lira taksit ödeyerek ev almasının hayalinin bile kurulması mümkün değil artık. AKP yüzünden işçilerimizin, memurlarımızın, dar gelirlilerimizin, sabit gelirlilerimizin ev sahibi olma şansı kalmadı. Hatta bırakın işçiyi, memuru, dar gelirlileri, bu şartlarda milletvekillerinin, bakanların bile 2 milyon 900 bin liralık mütevazi 100 metrekare bir evi aylık 85 bin lira taksit ödeyerek alma şansı ne yazık ki yok.” dedi.
Meclis Temel Sorunlarla Uğraşmıyor
Meclis’in bu konuyla ilgili konuşmadığını söyleyen Bakırlıoğlu, “Mecliste görüşülen 86 maddelik torba kanun teklifinde çalışan emeklilere verilecek 5.000 lira ikramiye dışında toplumun yararına olacak madde yok. Bunlardan biriside konut sahibi olanlar bankalardan konut kredisi çektiklerinde Banka Sigorta Muamele Vergisi muafiyeti kalkacak. Vatandaş kredi çekip ev alamadıktan sonra bu vergi istisnası kalksa ne olur, kalkmasa ne olur? Sorun bu değil ki, vatandaş kredi çekip ev alamıyor.” dedi.
