Gayrimenkul sektörü, 2025 yılına dair iyimser bir tablo çiziyor. Konut kredilerinde yaşanan faiz indirimleri ve sektördeki yeni düzenlemeler, satışların artacağı ve dolandırıcılıkların azalacağı bir yıl olacağı yönünde beklenti oluşturuyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu’nun (PPK) 2024 yılı sonunda gerçekleştirdiği 250 baz puanlık faiz indirimi, kamu ve özel bankaların konut kredisi faiz oranlarını %3’ün altına çekmesine neden oldu. Bu gelişmenin, gayrimenkul piyasasını hareketlendirdiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, 2024 yılında toplam 1 milyon 400 binin üzerinde konut satışıyla rekor bir kapanış yapılacağını öngördü.
Aydemir, 2023 yılında 1 milyon 225 bin konutun satıldığını ve 2024 yılının kasım ayında bu rakamın aşıldığını belirtti. 2024 yılı son ayındaki ivmenin 2025 yılı için de umut verdiğini ifade eden Aydemir, "Ocak 2025’te Merkez Bankası’nın 250 baz puan daha faiz indirimine gitmesi bekleniyor. Bu da konut kredisi faizlerinin daha da düşmesini ve piyasada hareketliliğin artmasını sağlayabilir” dedi.
Doğrulanmış İlan Sistemi Dolandırıcılığı Azaltacak
Gayrimenkul sektöründe yaşanan dolandırıcılık vakalarına karşı çözüm olarak getirilen “Doğrulanmış İlan” sistemi, 1 Ocak 2025 itibariyle kiralama işlemlerinde yürürlüğe girdi. Ancak sistemin satış ilanlarında da uygulanması gerektiğini belirten Aydemir, şu ifadelere yer verdi:
“Son yıllarda emlak portallarında kopyalanmış ilanlar üzerinden dolandırıcılık olayları artış gösterdi. Kiralama işlemlerinde doğrulanmış ilan uygulaması, 1 Şubat 2025 itibariyle tamamen oturmuş olacak. Ancak satılık ilanlarda henüz böyle bir sistem bulunmuyor. Bu, sektördeki en büyük eksiklerden biri. Satış ilanlarına da bu sistemin getirilmesi, dolandırıcılığı önemli ölçüde engelleyecektir. Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamaması için bu düzenlemenin bir an önce devreye alınması gerekiyor.”
Aydemir, kopyalanmış ilanlar üzerinden kapora dolandırıcılığı gibi vakaların sık yaşandığını belirterek, “Bir kişinin 4,5 milyon TL’ye satışa koyduğu gayrimenkul, başka biri tarafından 2,5 milyon TL’ye kopyalanarak ilan veriliyor. Bu tür olayların önüne geçmek için doğrulanmış ilan sisteminin satışlarda da bir an önce aktif hale gelmesi şart” dedi.
