Ev sahibi olmak isteyenlerin merakla beklediği konut kredisi faiz oranlarında düşüş için kritik tarihler belli oldu. Sektör temsilcileri, faizlerin yüzde 1’in altına inmesi için en az bir yıl daha beklenmesi gerektiğini belirtiyor.
Faizler Yüksek Seyrediyor
Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesi ve enflasyondaki gerilemeye rağmen, konut kredisi faizleri yüzde 2,79 seviyesinin altına inmedi. 2023 yılı sonunda aylık yüzde 4,5’e kadar yükselen faizler, yapılan faiz indirimleriyle kademeli olarak düştü. Ancak bu oranlar kredi talebinde beklenen artışı yaratmadı.
Bankacılık sektörü temsilcilerine göre, faizlerde beklenen düşüşün gerçekleşmemesinin temel nedeni, yıllık enflasyonun ve politika faizinin hâlâ yüksek seviyelerde olması. Bankalar, uzun vadeli kredilerde riskleri minimize etmek için faizleri yüksek tutmaya devam ediyor.
Faizler Ne Zaman Yüzde 1’in Altına Düşecek?
Bankacılık sektörü kaynakları, Merkez Bankası’nın enflasyon tahminlerine dikkat çekerek 2026’nın ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinde yüzde 1’in altına inen seviyelerin görülebileceğini ifade ediyor.
Merkez Bankası’nın enflasyon beklentileri şu şekilde:
- 2025 sonu: Yüzde 24
- 2026 sonu: Yüzde 12
- 2027: Yüzde 8
Bu tahminler doğrultusunda, faizlerde anlamlı bir düşüşün 2026’nın ikinci yarısından itibaren yaşanabileceği belirtiliyor. Ancak kamu bankalarının özel kampanyalarla devreye girmesi halinde bu sürecin öne çekilebileceği de ifade ediliyor.
Özel Kampanyalar Devreye Giriyor
Faizlerin yüksek olması nedeniyle konut talebi düşük seviyelerde seyrediyor. Bankalar, faizlerin daha yaygın kullanılması için düşmesi gerektiğini vurgularken, enflasyonun çift haneli seviyelerin altına inmesinin önemine dikkat çekiyor.
Konut sektöründe ise talebi canlandırmak amacıyla kampanyalar düzenleniyor. Son olarak Emlak Konut, 25 projeyi kapsayan yeni bir kampanya açıkladı. Bu kampanya kapsamında bazı projelerde faiz oranı yüzde 0,99 olarak belirlendi.
