Türk Medeni Kanunu kapsamında tanımlanan bu hakka göre, hissedarlar satış işleminden noter aracılığıyla haberdar edildikleri andan itibaren sadece 90 gün içinde dava açmazlarsa, bu hak kalıcı olarak sona eriyor.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı ya da diğer adıyla şufa hakkı, hisseli bir taşınmazda herhangi bir ortağın payını satması durumunda, diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır. Bu hak, taşınmazın dışarıdan birine satılmasının önüne geçerek, mevcut hissedarların ortaklık yapısını korumasını amaçlar.
Feragatname Alınmazsa Satışa İtiraz Hakkı Doğuyor
Tapu işlemlerinde diğer hissedarlardan alınacak ön alım hakkı feragatnamesi, ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor.
Eğer bu feragatname alınmazsa, diğer hissedarlar satıştan haberdar oldukları andan itibaren 90 gün içinde ya da satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içerisinde dava açarak satışın iptalini talep edebiliyor.
Süreyi Geçirene Hak Yok
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satışın noter kanalıyla hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren 90 gün içinde dava açılmaması halinde, ön alım hakkının tamamen düşeceğini belirtiyor.
Bu nedenle satış işlemlerini yakından takip etmek, bildirimin yapılıp yapılmadığını kontrol etmek hayati önem taşıyor.
Satış Öncesi ve Sonrası Yapılması Gerekenler:
- Satışın diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirildiğinden emin olun.
- Bildirim aldıysanız, 90 gün içinde mahkemeye başvurun.
- Feragatname alınmadıysa, satışın iptali için iki yıl içinde dava açabilirsiniz.
- Her durumda satış sürecini ve tapu işlemlerini dikkatli şekilde izleyin.
