Manisa, son dönemde yaşanan fiyat artışlarıyla İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerle rekabet eder hale geldi.
Manisa, İstanbul ve İzmir ile Yarışıyor!
Emlakjet, Aralık 2024 gayrimenkul raporunda Türkiye’deki konut fiyatlarındaki değişimi ve sektörel eğilimleri analiz etti. Türkiye genelinde konut fiyatları bölgesel farklılıklar gösterirken, İstanbul yüzde 7’lik fiyat artışıyla zirveye oturdu. Onu yüzde 4’lük artışla Manisa ve yüzde 3’lük artışla Balıkesir takip etti. İzmir’de ise fiyat artışı yüzde 1’de kaldı.
Kiralık konut fiyatlarında İzmir yüzde 5'le ilk sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüşler yaşandı.
Kiralık Piyasasında İzmir Lider
Kiralık konut fiyatlarındaki artış oranlarına bakıldığında, İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul ve Manisa yüzde 3 artış oranıyla İzmir’i takip etti. Ancak Aydın ve Konya’da kiralık fiyatlarında yüzde 3’lük düşüş yaşandı.
Konut Satışlarında Rekor Artış
2024 yılı genelinde konut satışları, yüzde 20,6 oranında artışla 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olurken, Ardahan, Hakkari ve Bayburt en az satış görülen iller arasında yer aldı.
Ankara'da Geri Dönüş Süresi 12 Yıla Düştü
Emlakjet'in Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı.
Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla, Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Emlakjet'in anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk, yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Gayrimenkul arama sürecinde bilgi kaynağı olarak, en çok çevrim içi emlak listeleme platformları yüzde 52'lik oranla ilk sırada yer aldı. Onu, yüzde 21 ile emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, yüzde 15 ile sosyal medya ve yüzde 9 ile arkadaş-aile tavsiyeleri izledi.
"Marmara ve Ege Bölgelerindeki Arazi Ve Arsa Yatırımları Artış Gösterdi"
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün, gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına ve yıl sonu itibarıyla yeni bir rekorun beklendiğine işaret eden İdikat, "Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi. Bu yıl, özellikle kentsel dönüşüm projelerine ilgi merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırırken, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da artış gösterdi." ifadelerini kullandı.
İdikat, kompakt dairelere talebin yükseldiğine, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin, alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yönelttiğine değindi.
2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun, sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktaran İdikat, şunları kaydetti:
"2025'e dair beklentilerimiz, oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekliyoruz. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak."
2024 yılında gayrimenkul sektörünün güçlü bir performans sergilediğini aktaran İdikat, "2025 yılı, ekonomik istikrarın sağlanması ve sektörel teşviklerle daha büyük fırsatlar sunabilir. Gayrimenkul, Türkiye ekonomisinin temel taşlarından biri olmaya devam edecek." şeklinde görüş belirtti.
