TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, kamu yararına hizmet verilecek alanların tahsisini kolaylaştırmayı amaçlayan önemli düzenlemeler içeriyor. Yeni kanunla, kamu hizmetleri için kullanılacak özel mülkiyete ait parsellerin, piyasa değerinin altına düşmeden başka bir parsele aktarılmasının önü açıldı. Bu düzenleme, hem kamunun hem de vatandaşın yararını gözeten işlemlerin hızlandırılmasını hedefliyor.
İmar Hakkı Aktarımı Hukuki Zemine Oturtuldu
Kanunla İmar Hakkı Aktarımı ilk kez yasal bir çerçeveye oturtuldu. Bu düzenleme sayesinde, imar planında kamu hizmetlerine ayrılan alanlardaki özel mülkiyetler, kamulaştırmaya gerek kalmadan kamuya kazandırılabilecek. Vatandaşlar da mülkiyet kısıtlamalarından etkilenmeden haklarını başka parsellere taşıyabilecek.
İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
Yeni düzenlemede, İmar Hakkı Aktarımı şu şekilde tanımlandı:
"Arazi veya arsa düzenlemesi yapılamayan ya da imar planında kamu hizmet alanı olarak belirlenen parsellerde, özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının, başka parsel ya da parsellere taşınması işlemidir."
Bedele Dönüştürme ve Bedel Takdir Çerçevesi
Kanun kapsamında, İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca, düzenleme ortaklık paylarının alınamadığı durumlarda bu payların bedele dönüştürülmesi hükmü getirildi. Bedel takdirleri, Sermaye Piyasası Kanunu’na göre lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili idarelerin takdir komisyonları tarafından yapılacak. Tespit edilen bedel ödenmeden tapuda işlem yapılamayacak ve ödemelerin en geç 1 yıl içinde tamamlanması gerekecek.
Değer Artış Payı Ödemelerine Kolaylık
Değer artış payının oranı, artan değerin %90’ı olarak belirlendi. Yeni düzenlemeyle bu payın taksitlerle ödenebilmesi sağlanırken, peşin ödemelerde %10 indirim yapılacağı açıklandı. Daha hakkaniyetli bir ödeme planı oluşturularak vatandaşların üzerindeki mali yük hafifletildi.
Amaç Kamu ve Vatandaş Yararını Dengelemek
26 maddelik kanun, kamu yararına hizmetlerin daha hızlı ve mali külfet oluşturmadan hayata geçirilmesini sağlarken, vatandaşların haklarını koruyarak mağduriyet yaşanmasının önüne geçmeyi amaçlıyor. Kanun, 8 farklı kanunda değişiklik yaparak yeni düzenlemeleri hayata geçirmiş oldu.
